Ruychrocklaan 202
2597 EC, Den Haag

Omschrijving

SCHITTERENDE 6-KAMER, 2-BADKAMER HOEKWONING MET GARAGE GELEGEN IN HET GROENE BENOORDENHOUT.

Gelegen aan de brede groene Ruychrocklaan heeft deze uitstekend onderhouden woning het allemaal. Een ruime woonkeuken, grote kelder met hobbyruimte, 6 slaapkamers, 2 badkamers, rondom dubbelglas, een extra lange garage met oprit voor 3 auto's, ramen aan 3 zijden die het natuurlijke licht in de woonkamer verwelkomen. Zelfs bij bewolkte dagen. De buurt is ook meer dan uitstekend.. Op loopafstand het Willem Royaardsplein en op korte fietsafstand het hoofdkantoor van Shell, het ICC, Nato en de British School. Landgoed Clingendael, Sportvelden en Golf zijn eveneens binnen handbereik.

Indeling van de woning:
U komt de woning binnen via de entreehal met grote garderobe. In de gang is een modern gastentoilet, trap naar de verdieping en naar de grote kelder. Mooie, lichte L-vormige woon- / eetkamer met parketvloer en gashaard. Een volledig ingerichte open keuken van Bulthaup met kookeiland, eetbar en toegang tot de grote achtertuin welke in de zomermaanden bijdraagt aan een optimale binnen-buiten beleving.

1e verdieping:
Via een ruime trap komt u op de overloop van de 1e etage met modern toilet; enorme voorkamer met veel ingebouwde bergruimte en een kluis. De riante ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde met een wand van inbouwkasten een balkon en een heerlijke moderne en-suite badkamer met hoekbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming; derde slaapkamer.

2e verdieping:
Overloop, waskast. 2 ruime en een kleinere slaapkamer; 2e compleet ingerichte badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet.

Zolder:
Grote met vlizotrap toegankelijke bevloerde zolder bestaande uit twee ruimtes.

Opvallende kenmerken zijn onder meer:

- Woning is gebouwd volgens architectuur van de Nieuwe Haagse School
- Rijksbeschermd stadsgezicht
- Tuin aan 3 zijden
- Eigen grond
- Vrijstaande dubbele garage met oprit
- Garage met elektrische deur
- 3 eigen parkeerplaatsen op de oprit
- Op afstand bedienbare tuinverlichting
- buitenzonwering (markiezen)voor en zijkant
- volledig dubbel glas HR ++ in aluminium kozijnen.
- alarmsysteem
- vloerverwarming in badkamer
- grote goed uitgeruste keuken met kookeiland
- Ouderdoms en asbestclausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen

Voorzorgsmaatregelen met betrekking tot COVID-19

Wij committeren ons aan het volgen van alle richtlijnen zoals opgesteld door het Ministerie van Volksgezondheid en Milieu (RIVM).
Wij danken u voor uw medewerking en verwelkomen u graag in deze prachtige woning.

GORGEOUS 6-ROOM, 2-BATHROOM CORNER HOUSE WITH GARAGE LOCATED IN LEAFY BENOORDEHOUT

Located on the wide green Ruychrocklaan, this excellently maintained house has it all. A spacious kitchen diner, large basement with hobby room, 6 bedrooms, 2 bathrooms, double glazing all around, an extra long garage with driveway for 3 cars, windows on 3 sides that welcome the natural light into the living room. Even on cloudy days. The neighborhood is also more than excellent .. Within walking distance the Willem Royaardsplein and within a short cycling distance the Shell head office, the ICC, Nato and the British School. Park Clingendael estate, sports fields and golf are also within a few minutes away.

Layout of the house:
You enter the house through the entrance hall with a large wardrobe. In the hallway is a modern guest toilet, stairs to the first floor and to the large cellar. Beautiful, bright L-shaped living / dining room with parquet floor and gas fireplace. A fully equipped open kitchen from Bulthaup with cooking island, breakfast bar and access to the large backyard which contributes to an optimal indoor-outdoor experience in the summer months.

1st floor:
A wide staircase leads to the landing of the 1st floor with a modern toilet; huge front room with lots of built-in storage space and a safe. The spacious master bedroom is located at the rear with a wall of fitted wardrobes, a balcony and a lovely modern en-suite bathroom with corner bath, walk-in shower, double sink and underfloor heating; third bedroom.

2nd floor:
Landing, washbasin. 2 spacious and a smaller bedroom; 2nd fully equipped bathroom with shower, double washbasin and toilet.

Attic:
Large floored attic with a loft ladder, consisting of two rooms.

Notable features include:

- The house was built according to the architecture of the New Hague School
- National protected townscape
- Garden on 3 sides
- Own ground
- Detached double garage with driveway
- Garage with electric door
- 3 private parking spaces in the driveway
- Remote controlled garden lighting
- exterior sun protection (awnings) at the front and side
- fully double glazed HR ++ in aluminum frames.
- alarm system
- underfloor heating in the bathroom
- large well-equipped kitchen with cooking island
- Old age and asbestos clause will be included in the purchase agreement

Precautions Regarding COVID-19

We are committed to following all guidelines as set by the Ministry of Health and the Environment (RIVM).
We thank you for your cooperation and would like to welcome you in this beautiful home.